Damit ist die Dachsanierung eine bauliche Maßnahme zur Reparatur oder Modernisierung eines Daches, um die Bausubstanz zu erhalten, die Immobilie aufzuwerten, Schäden zu beseitigen oder auch den Wohnstandard zu erhöhen.Für die Sanierung und Renovierung eines Hauses ist in der Regel keine Baugenehmigung notwendig. Zu den genehmigungsfreien Baumaßnahmen zählen Arbeiten im Innenraum, wie die Erneuerung des Bodens, der Heizungsanlage und Leitungen, Austausch von Heizkörpern, sogar die Entfernung nicht tragender Wände.Genehmigungsfreie Vorhaben
- Geräteschuppen bis 30 qm.
- Terrassenüberdachungen bis 3 m Tiefe.
- Mauern und Zäune bis 2 m Höhe (bzw. bis 1 m an öffentlichen Verkehrsflächen)
- Schwimmbecken bis 100 qbm Fassungsvermögen.
- der Austausch von Türen und Fenstern.
- Heizungs-, Lüftungs- und Abwasseranlagen (§ 66 BauO NRW)
Wann ist ein Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig : Häufig ist dies der Fall, wenn das Obergeschoss zu flach zum Wohnen ist – das heißt die Höhe von 2,50 Meter unterschritten ist. In diesem Fall muss das Dach hochgezogen bzw. aufgestockt werden, das äußere Erscheinungsbild wird geändert, eine Baugenehmigung muss her.
Was muss ich bei einer Dachsanierung beachten
Die sieben wichtigsten Tipps für die Dachsanierung
- Der richtige Zeitpunkt für die Dachsanierung.
- Immer einen Fachbetrieb zu Rate ziehen.
- Termin vor Ort vereinbaren.
- In die Dämmung investieren.
- Beim Dachaufbau im System bleiben.
- Auf Sturm- und Schneesicherheit achten.
- Bei der Dachsanierung die Optik nicht vernachlässigen.
Ist ein neues Dach eine Modernisierung : Grundsätzlich handelt es sich bei einer Dachsanierung um eine Maßnahme zur Reparatur oder Modernisierung des Daches. Diese kann den Sinn haben, Schäden zu beseitigen, den Standard zu erhöhen, das Gebäude aufzuwerten und/oder die Bausubstanz zu erhalten.
Innenumbau. Sämtliche Baumaßnahmen innerhalb eurer eigenen vier Wände sind genehmigungsfrei. Solange an den Außenwänden nichts verändert wird, keine tragenden Wände eingerissen werden oder das Haus nicht unter Innendenkmalschutz steht, sind diese Umbaumaßnahmen also nicht genehmigungspflichtig.
Wenn nun ein Bauherr vorsätzlich oder fahrlässig ohne die erforderliche Baugenehmigung oder abweichend davon bauliche Anlagen errichtet, ändert, nutzt oder beseitigt, so handelt er ordnungswidrig und das kann nach § 87 Abs. 3 SächsBauO mit einem Bußgeld von bis zu 500.000,00 € geahndet werden.
Wann ist ein Schwarzbau verjährt
Für Schwarzbauten gibt es in dem Sinne keine Verjährung. 5 Jahre nach Aufbau kann der Abriss des Schwarzbaus jedoch nicht mehr gefordert werden. Eine Ordnungsstrafe droht Bauherren jedoch auch noch viele Jahre nach Aufbau des Gebäudes.Je nach Bundesland kann beim Dachausbau eine Baugenehmigung erforderlich sein, da neuer Wohnraum geschaffen wird. Insbesondere wenn Änderungen an der Dachfläche vorgenommen werden oder Dachgauben eingebaut werden, ist oftmals eine Baugenehmigung nötig.Allgemein gilt in der Regel in Sachen Baugenehmigung für den Dachausbau: Ob eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht, hängt vom Umfang der geplanten Arbeiten ab. Wird mit dem Dachausbau neuer Wohnraum geschaffen, ist das eine Nutzungsänderung und damit in einigen Bundesländern genehmigungspflichtig.
Die Photovoltaikpflicht gilt bei grundlegenden Dachsanierungen, wenn mit den Bauarbeiten ab dem 1. Januar 2023 begonnen wird. Als Baubeginn gilt die tatsächliche Aufnahme von Bauarbeiten am Dach selbst, das heißt Baumaßnahmen, die eine Erneuerung der Abdichtung oder der Eindeckung eines Daches beinhalten.
Wie hoch ist die Förderung bei einer Dachsanierung : Kumulierung BEG EM und WG
| Sanierung am Dach | Kosten mit Einbau | Programm |
|---|---|---|
| Dachausbau (inkl. Dämmung) | 375 – 625 € pro m² | BAFA BEG EM |
| Ergänzungskredit | ||
| Umfassende Dachsanierung | 250 – 375 € pro m² | BAFA BEG EM |
| Ergänzungskredit |
Wird ein neues Dach vom Staat gefördert : Für eine solche Maßnahme können Sie den KfW-Zuschuss 430 in Anspruch nehmen. Dabei werden Ihnen zwischen zehn und 25 Prozent der förderfähigen Kosten der Dacherneuerung erstattet, maximal jedoch 18.750 Euro.
Was kostet 100 Quadratmeter Dachsanierung
Die Kosten für eine komplette Dachsanierung hängen von den nötigen Sanierungsmaßnahmen und deren Umfang ab. Wird nur eine Dacheindeckung vorgenommen, so beläuft sich der Schätzwert für die Kosten auf ca. 10.000 bis 15.000 € pro 100 m² Dachfläche.
Wenn nun ein Bauherr vorsätzlich oder fahrlässig ohne die erforderliche Baugenehmigung oder abweichend davon bauliche Anlagen errichtet, ändert, nutzt oder beseitigt, so handelt er ordnungswidrig und das kann nach § 87 Abs. 3 SächsBauO mit einem Bußgeld von bis zu 500.000,00 € geahndet werden.Welche Vorschriften eingehalten werden müssen, regelt das sogenannte Bundeskleingartengesetz: In der Regel ist keine Genehmigung notwendig, solange dein Gartenhaus eine Grundfläche von 24 Quadratmetern nicht überschreitet.
Kann ein Schwarzbau nachträglich genehmigt werden : Dennoch gilt: Schwarzbauten sind rechtswidrig und genießen keinen Bestandsschutz. Wenn ein Schwarzbau rechtswidrig erstellt wurde, keine nachträgliche Baugenehmigung eingeholt werden kann und es keine Möglichkeit gibt, den (ursprünglichen) Nutzen wiederherzustellen, so darf das Gebäude abgerissen werden.